Rynek w Polsce
Rynek nieruchomości w Polsce
W Polsce rynek nieruchomości to stosunkowo młody rynek Dopiero po 1989 roku, kiedy to zachłysnęliśmy się wolnością, zaczęliśmy poważnie myśleć o inwestowaniu na własną rękę. Po tylu latach narzucanej państwowości, nie było łatwo wielu inwestorem wejść i przebić się na naszym rynku, dziś jest o wiele łatwiej, choć także duża konkurencja to nie lada wyzwanie dla wszystkich inwestujących. Ceny nieruchomości zawsze budziły ożywione dyskusje, bywały takie miesiące, gdy mieszkania gwałtownie taniały, po popycie i wybudowaniu wielu nieruchomości, nagle przychodził czas na stagnację i przyjmowano nowe zamówienia, a stare właśnie były wykańczane. Stąd niektórzy mógł kupić domy i mieszkania po niewiarygodnie niskich cenach. Następnie, gdy zawitał kryzys i nie było z czego wypłacać i realizować zamówień, a także wynajdowano nowe miejsca na zlokalizowanie nieruchomości, a cieszyły się dużym zainteresowaniem, to konkurencja rosła a ceny podniosły się z dnia a dzień. W związku z tym, ceny gwałtownie szły w górę. Obecnie na rynku, po destabilizacji związanej z kryzysem, który nas tez dotknął, okazuje się, że ceny stale utrzymują się na takim samym wysokim poziomie. Wysoki poziom oznacza to, że są drogie. Zwłaszcza w dużych miastach. Coraz więcej osób zaczęło interesować się inwestowaniem w budowanie domu, gdyż dawana przepaść pomiędzy budowaniem domu, a kupnem mieszkania była ogromna, dziś okazuje się, że ceny są porównywalne i nawet w wielu przypadkach opłaca się bardziej wybudować na własną rękę dom.
Nagły wzrost cen
Odkąd Polska jest w Unii Europejskiej ma z tego wiele profitów, w licznych dziedzinach stara się dorównać europejskim standardom i poziomom, ale także jeśli chodzi o ceny inwestycji, Polska dogoniła inne kraje. Nagły wzrost cen spowodował większe koszty budowy, wynajmu i zakupu mieszkania. Nie tylko oczywiście w Polsce ceny nieruchomości wzrosły, przykładowo w Hiszpanii, w ciągu ostatnich dwudziestu lat ceny nieruchomości wzrosły o ponad 120%, a w Irlandii o niespełna 100%. Największy jednak skok cen zauważyć można było w stolicach tych państw. W Dublinie i Madrycie mieszkania bardzo podrożały na przestrzeni ostatnich 20 lat. Madryt zanotował wzrost niemal 150%, a Dublin rekordowy wśród stolic – ponad 200%. W Polsce nie ma aż takich skoków cen, dlatego warto już teraz pomyśleć o jakiejś nieruchomości. Nie musimy przecież jej zamieszkiwać, ale samo posiadanie jest bardzo ważne, ponieważ skrajne sytuacje na rynku pokazały, jak wiele można zyskać a jak wiele stracić gdy ceny się wahają. Dotychczas w Polsce mało znane fundusze zamknięte jeszcze nie przynoszą zysków tym, którzy w nie inwestują, gdyż najstarsze istnieją dopiero dwa lata, a to za mało, by mówić o realnych zyskach, wiec na razie pozostaje nam czekać. Dlaczego fundusz? Samodzielne działanie na ryku związane jest z licznymi formalnościami, sprawami, których trzeba doglądać, wypełniać, nadzorować. Opiekujemy się nieruchomością, szukamy najemców, załatwiamy potrzebne formalności, gdy jednak powierzymy wszystko funduszowi nie tylko zwalniamy się z dodatkowych obowiązków, ale dodatkowo nie musimy inwestować całej kwoty, wpłacamy na fundusz tyle, ile mamy, może być to nawet kilka, kilkanaście tysięcy złotych. Możemy oczywiście wybrać inną drogę i skorzystać z usług doradcy, którzy przeanalizuje dla nas oferty, zbada efektywność, sprawdzi koszty, a następnie pomoże nam załatwić formalności związane z wzięciem kredytu, zakupem czy wynajmem lokalu. Najczęściej zyski z nieruchomości pochodzą z wzroście samych cen wartości nieruchomości. To właśnie ta różnica jest przyczynkiem do pojawienia się zazwyczaj znacznych zysków. Jeśli mamy kredyt na nieruchomość i postanowiliśmy ją wynająć, to pamiętajmy, by mieć realny zysk, musimy ustalić ratę za mieszkanie wyższą, niż rata, którą wpłacamy na lokatę. Wato w takim wypadku skorzystać z pomocy profesjonalisty, który dobierze najbardziej optymalny dla nas plan. Ostatecznością dla wielu jest i powinno być sprzedanie mieszkania, to uczynić możemy zawsze, i nigdy nie jest wystarczająco satysfakcjonujący nas czas. Zawsze, jeśli tylko możemy, trzymajmy nieruchomość, by czerpać z niej zyski.