Nie warte inwestycji
W jakie nieruchomości nie warto inwestować
W niemal każdej dziedzinie naszego życia ustalane są pewne trendy i panuje jakaś moda. Są takie dziedziny, w których nie musimy przejmować się trendami, ale są także takie, w których bez znajomości mody i tego, na co jest popyt, nie będziemy mogli swobodnie się poruszać. Branżą, do której zawitały trendy jest branża nieruchomości. Obecnie jest taki czas, w którym znawcy rynku zgodnie wskazują, co jest opłacalne i w co warto inwestować, a co przyniesie nie tylko brak zysków ale także straty. Możemy oczywiście sami analizować rynek i chcieć sprawdzić na własną rękę, ale z pewnością ich prognozy są bardzo prawdopodobne. Dziś najmniej opłacalną inwestycją jest wielka płyta. Nie tylko nie przynosi Zyków, to jeszcze trzeba do wszystkiego mówiąc kolokwialnie dokładać. Uciekamy z wielkich blokowisk kojarzących się nam z minionym ustrojem, nie chcemy być zależni od innych, słyszani a łazience, nieogrzewani. Nigdy nikogo chyba wielka płyta nie zachwycała, ale kilkanaście, kilkadziesiąt At temu mieć mieszkanie w bloku to było coś, więc z posiadania każdego M można było być dumnym. Obecnie, tak jak zażegnaliśmy tamte czasy, tak samo wypieramy myśl, ze moglibyśmy zamieszkać w takim miejscu. Gdy jednak porwiemy się na zakup mieszkań wybudowanych w tej technologii, w ciągu kilku lat zarobimy znacznie mniej, niż inwestując w mieszkania z cegły, czy innych materiałów. Nikt oczywiście nie mówi, ze mamy stracić, ale najmniejszym zainteresowaniem lokatorów będzie się cieszyła wielka płyta. Musimy także pamiętać o tym, że jeśli będziemy w końcu chcieli takie mieszkanie sprzedać, to czeka nas dłuższe oczekiwanie w przyszłości. Nie interesują nas już wielkie budynki, zlokalizowane w brzydkich dzielnicach, stare obdrapane klatki schodowe, zacinająca się winda, podatne na awarie instalacje. Dziś wolimy dopłacić i mieszkać na wyższym standardzie. To, co z pewnością przyciąga kupców mieszań znajdujących się w blokach z dużej płyty, to cena, znacznie niższa, od tej, którą zapłacić musimy gdy kupujemy bardziej nowoczesne mieszkanie.
Mieszkanie mieszkaniu nierówne
Mieszkania w starej technologii są około 15% tańsze niż pozostałe. Różnice cen mieszkań w wielkiej płycie do średnich rynkowych dochodzą nawet do 25%. Tańsze o jedną czwartą mieszkanie jest kuszącą propozycją bo choć mieszkanie mieszkaniu nierówne, to jednak odrzucając otoczenie i inne aspekty, jest to miejsce do życia, nieruchomość jak każda inna. Jeśli chodzi ogólnie o mieszkania w wielkiej płycie to także trzeba mieć na uwadze wewnętrzne zróżnicowanie. Główny pływ na cenę ma lokalizacja oraz wysokość całego budynku. Wewnętrzne zróżnicowanie sprawia, że i ceny bywają bardzo od siebie różne. Budynek może mieć 12 pięter i być zlokalizowany w niezbyt przyjemnej dzielnicy, a może być położony w otoczeniu pięknej zieleni, z zaledwie, 2 – 3 piętrami.
Wielka płyta zadecydowanie jest opcją dla tych, którzy kupują nieruchomości na własny użytek, to opcja dla osób mniej zamożnych. Takie mieszkania nie są dobrym produktem inwestycji. Jeśli myślimy o inwestowaniu w nieruchomość, wyszukujmy takich ofert, które w przyszłości pozwolą nam na osiągnięcie jak największego zysku. Badania pokazują, że w ostateczności wybieramy wielka płytę. Łącznie ponad 70% osób nie bierze jej w pierwszej kolejności pod uwagę. Tylko 2% chciałoby kupić mieszkanie w tej technologii. Zły stan techniczny, potrzeba dodatkowych inwestycji odstrasza i zniechęca. Nie da się jednak wymazać wielkiej płyty z krajobrazu Polski, bo to aż 12 milionów lokali w całym kraju. Warto pomyśleć chyba o zadbaniu o taki typ zabudowy. Jeśli nie będzie żadnych zmian, wielka płyta będzie opuszczana przez dotychczasowych mieszkańców, zostaną nielicznie niezamożni oraz przyjezdni z uboższych krajów, którzy szukaj dachu nad głową. Bardzo możliwe, że w przyszłości wielka płyta będzie jedną z trudniejszych nieruchomości do sprzedania. Wielka płyt jest niechętnie kupowana, ale nie tylko, złą sławą okryte są także produkty mające wady lokalizacyjne, czyli położone w miejscach niedobrych do życia – fabryki, oczyszczalnie, zakłady chemiczne. Inne niecieszące się dużym zainteresowaniem to przedmieścia dużych miast, ale tylko te, które są słabo skomunikowane z miastem, choć na takie lokalizacje zawsze znajdą się chętni. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości, która ma nam przynieść zysk w przyszłości, dobrze się zastanówmy i sprawdźmy prognozy rynku oraz wybory potencjalnych mieszańców.